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美国超欧洲成为海外房产投资首选地

?  近年来,海外地产投资日趋成熟,推动中国海外房地产投资热潮不断升温。那么,哪个国家的房地产市场最值得投资自然也就成了关注焦点。目前,中国投资者主要投资国家为美国、澳大利亚、加拿大以及欧洲国家。以下美亚置业将根据26年从业经验,具体分析各地区房产市场投资价值,与您一起探讨究竟哪个国家是房地产首选投资地。

  金融危机后,欧洲的房市走向两种极端。丹麦、希腊、爱尔兰、荷兰、葡萄牙、西班牙的房价大幅度下挫;而比利时、英国、挪威、瑞典只有稍微走跌,随即以令人忧心的步伐再度飙涨。以英国为例,过去15年,英国平均房价已上涨177%,而伦敦房价增幅更是高达276%。房价上涨过快,无疑会引起泡沫危机、房市崩塌的可能。事实上,今年以来也曾有诸多机关已喊出相关警讯。不少有在海外移民置业想法的人都希望自己能抄底买房以获得最大的实惠,但是,现如今欧洲经济低迷,受其影响房地产市场也持续走低。

  而唯独美国在金融危机之后的房市不断逐步复苏,并已正式步入正轨。据彭博社报道,戴德梁行一份报告称,投资者打算投资美国地产的资金增长19%至550亿美元,拟投入欧洲的资金增速仅有6%。由此可见,美国房市发展动力充足,将迅速超过欧洲成为房地产投资首选地。

  强劲复苏的房产市场

  10月21日(周二),美国全国房地产经纪商协会最新报告显示,美国9月成屋销售增长2.4%,年化销售总户数达到517万户,超出预期的510万户,创下去年9月以来新高,显示美国住房市场复苏步入正轨。

  美国经济不断复苏,带动就业情况好转,房市不断复苏,积压需求逐渐得到释放。市场需求增长,同时抵押贷款利率又维持在历史低水平,推动房屋销售的同时,房屋售价也会保持增长。美国商务部数据显示,美国9月新房销售量经季节性调整,按年率计算为46.7万套,同比增加17%,销量创2008年7月以来新高,美国地产市场稳健复苏。

  

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  美国房屋售价中值

  稳定的经济环境

  美国劳动部(Labor Department)周四(11月6日)公布数据显示,美国11月1日当周,经季节性因素调整后初请失业金人数减少1万人,至27.8万人,为今年迄今为止第二低水平。此外,美国第三季度非农业生产力初值温和上升,就业市场继续向全面良性方向发展。种种迹象都表明美国经济回暖,呈现可持续增长。

  而欧洲经济虽然表现与去年相比有所改善,但从整体上看仍然随季度和市场的变化而在整体上呈减弱和不稳定的趋势。研究机构Capital Economics(资本经济)曾在报告中指出:“10月企业和消费者调查表明,欧元区经济在第三季已全面停止后,第四季开局疲弱。” 同时,国际三大评级机构穆迪(Moodys)周一(11月10日)最新数据显示,预计欧洲2014年GDP增长0.7%,不达1%。2015年和2016年GDP预计增幅也仅有1.3%。

  发达的高等教育体系

  《泰晤士报高等教育》10月1日公布了2014-2015年世界大学排名,美国加州理工学院连续四年蝉联榜首。美国大学在该排名中继续占据优势,前10位中占7席、前20名中占15席,入围前200名的则共有74所。

  出国留学也是带动海外地产投资的重要推动力之一。有机构调查显示:中国内地家庭海外留学的意愿强烈,85%的受访父母会考虑大学阶段送子女到海外接受教育,高于全球74%的平均比例。“以房养学”这一理念的提出,恰好满足了这类父母的需求。家长可以在海外购置房产,之后将其出租,以此来补回留学所花费的费用。拥有诸多世界顶级名校的美国,相信会成为各位家长心目中的首选留学国家。

  综合来看,美国房价持续增长,增幅稳定,升值空间巨大。同时越来越多美国年轻人搬离父母家,房屋租赁需求不断扩大,出租回报率稳定走高。透明化的购房流程,健全的房地产保险制度,给予投资者最大的购房权益保障。当然,方便日后移民也是刺激中国投资客购置美国房地产的重要因素。选择专业的海外房产投资顾问更是重要,请联系美亚置业集团 4008 303 103。

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